Cập nhật bảng giá xây nhà phần thô mới nhất

Cập nhật bảng giá xây nhà phần thô mới nhất hiện nay

Thi công phần thô là 1 trong những công đoạn quan trọng trong việc xây dựng công trình. Trước khi hoàn thiện và nghiệm thu công trình, chúng ta phải đặt nền móng, tạo hình kết cấu hoàn chỉnh. Vậy bảng giá xây nhà phần thô như thế nào? Hãy cùng cập nhật mức giá mới nhất trong thời gian gần đây.

Xây nhà phần thô là gì?

Các chủ đầu tư nên hiểu rõ và phân biệt xây dựng phần thô – phần hoàn thiện là gì. Khi xây phần thô của công trình, chúng ta sử dụng vật liệu thô và nhân công thô.

Những vật liệu thô gồm có cát, đá, xi măng, bê tông, gạch, sắt thép,… Trong quá trình xây dựng thô, đơn vị thi công có nhiệm vụ lắp đặt hệ thống điện, nước, mái tôn, xà gồ,… Phần thô đóng vai trò rất quan trọng, ảnh hưởng tới tính năng sử dụng, độ bền và tuổi thọ sử dụng công trình.

Khi thi công phần thô, người ta sử dụng nhân công xây nhà thô đảm nhận đào, lấp đất, gia công cốt thép, bê tông, xây tô trát vữa. Một bộ phận khác sẽ lắp hệ thống điện, nước và dây cáp. Trong quá trình thực hiện, quản lý dự án sẽ giám sát và điều chỉnh nếu có bất cứ phần nào chưa đạt chuẩn.

Sau khi xây nhà thô xong, đơn vị thầu mới bắt đầu triển khai xây nhà hoàn thiện, bao gồm sơn phủ và bố trí, lắp đặt ngoại thất, nội thất.

Những yếu tố quyết định bảng giá xây nhà phần thô

Bảng giá xây nhà phần thô của từng đơn vị thi công hay từng giai đoạn thường có sự chênh lệch. Chính vì thế, hầu như chủ đầu tư luôn phải liên tục tìm hiểu, cập nhật. Vậy những yếu tố nào quyết định bảng giá xây nhà phần thô?

Loại hình công trình xây dựng

Yếu tố tác động lớn tới bảng đơn giá xây công trình phần thô đó là loại hình triển khai đầu tư. Đối với nhà cấp 4, nhà 1 tầng, 2 tầng đơn giản, chắc hẳn đơn giá sẽ rẻ hơn so với nhà phố hiện đại, nhà phố tân cổ điển, nhà biệt thự hiện đại, nhà biệt thự tân cổ điển,…

Thông thường, yêu cầu đổ nền móng, lắp đặt hệ thống điện nước, cáp mạng, xây trát nhà cấp 4 hay nhà tầng đơn giản không quá phức tạp. Nhưng với nhà phố, biệt thự, người ta đặt ra những tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn. Vì thế, đơn giá xây phần thô cũng cao hơn đối với các công trình cao cấp.

Thời gian xây dựng

Trong từng thời điểm xây dựng, mức đơn giá phần thô (bao gồm vật tư vật liệu và nhân công thô) có sự dao động. Chẳng hạn, vào mùa cao điểm hoặc mùa mưa, việc xây dựng trở nên thiếu thuận tiện. Các công ty thi công sẽ căn cứ vào đó để định giá và thông báo cho chủ đầu tư.

Nếu như muốn tiết kiệm chi phí, khách hàng nên tìm hiểu và lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp.

Đơn vị đảm nhận thi công

Ngoài ra, tuỳ theo đơn vị đảm nhận thi công mà mức giá cũng chênh lệch nhất định. Các công ty sẽ đưa ra bảng giá thi công riêng. Cho nên, khách hàng cần tìm hiểu cũng như so sánh đơn giá trước khi quyết định hợp tác khởi công.

Bảng giá xây nhà phần thô mới nhất hiện nay

Nếu như bạn đang quan tâm tới bảng giá xây nhà phần thô gần đây, có thể tham khảo bảng giá tổng hợp dưới đây:

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4: 2.800.000 đồng – 3.000.000 đồng/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại: 3.300.000 đồng – 3.800.000 đồng/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.400.000 đồng – 4.000.000 đồng/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.400.000 đồng – 4.000.000 đồng/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.800.000 đồng – 4.500.000 đồng/m2.

Đối với những công trình xây dựng có diện tích sàn càng lớn thì đơn giá càng rẻ. Điều này tuỳ thuộc vào chương trình khuyến mãi, chiết khấu và chính sách của mỗi đơn vị.

Tất nhiên, ngoài yếu tố giá thành, chủ đầu tư cũng nên tìm hiểu về mức độ uy tín, tay nghề nhân công nhằm đảm bảo chất lượng công trình hoàn thiện tốt nhất.

Những trường hợp cần liên hệ nhà thầu để tính chi phí

Trong 1 số trường hợp, chủ đầu tư phải liên hệ với nhà thầu để tính chi phí thay vì áp dụng mức đơn giá thông thường.

Cụ thể, đối với những loại hình công trình dưới đây, chủ đầu tư cần lưu ý thoả thuận và thống nhất mức giá:

Công trình với tổng diện tích dao động từ 200 m2 đến 300 m2 sàn xây dựng.
Công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 đến 60m2.
Công trình có lộ giới chật hẹp nên xe 5m3 không thể vào được.
Những công trình có yêu cầu phức tạp khác.

Trong quá trình trao đổi giá cả thi công, chủ đầu tư cũng nên nêu rõ những yêu cầu cụ thể. Điều này giúp việc thi công thuận lợi và tránh những mâu thuẫn, sai sót không đáng có.

Trên đây là bảng giá xây nhà phần thô mà chủ đầu tư nên tham khảo nhằm cân đối ngân sách, xây dựng phương án xây dựng phù hợp. Nếu như bạn đang có ý định xây dựng công trình nhà ở, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất nhé.